Ley de Copropiedad 21.442: lo que toda comunidad debe saber

Publicado: julio 2026 · 5 min de lectura

La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria —promulgada en 2022 y con plena vigencia desde 2024— cambió la forma en que se administran los condominios y edificios en Chile. Si eres parte de un comité de administración, esto te interesa.

¿Qué cambió con la Ley 21.442?

• Obligación de asamblea anual — el administrador debe convocarla cada año, con rendición de cuentas y presupuesto
• Reglamento interno obligatorio — toda comunidad debe tener un reglamento que regule la convivencia, aprobado en asamblea
• Fondo de reserva — se recomienda crear un fondo para emergencias y reparaciones mayores
• Registro de administradores — quienes administren profesionalmente deben estar registrados y cumplir requisitos

Obligaciones del administrador

• 📋 Llevar libros de actas, contabilidad y registro de propietarios
• 💰 Rendir cuentas mensuales detalladas
• 🏗️ Ejecutar los acuerdos de la asamblea
• ⚖️ Representar legalmente a la comunidad
• 🔒 Contratar seguros obligatorios (incendio, responsabilidad civil)

Multas y sanciones

La ley permite multas de hasta 2 UF por infracciones al reglamento interno (ruidos molestos, mal uso de áreas comunes, etc.), con un tope de 20 UF acumulables. El procedimiento debe estar especificado en el reglamento.

¿Tu comunidad cumple con la ley?

Muchas comunidades en Santiago aún no actualizan sus reglamentos ni realizan asambleas formales. No cumplir puede traer problemas legales y multas. La buena noticia es que ponerse al día es más simple de lo que parece.