Multas Ley 21.442: sanciones, infracciones y cómo evitarlas en tu condominio
Publicado: julio 2026 · 5 min de lectura
La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria no solo establece derechos y obligaciones, también contempla un sistema de multas y sanciones para quienes incumplan el reglamento interno. Si eres parte de un comité de administración, esto es lo que necesitas saber.
¿Qué infracciones pueden ser multadas?
El reglamento interno de cada comunidad debe tipificar las infracciones. Las más comunes son:
- 🔊 Ruidos molestos en horarios de descanso
- 🐕 Mascotas en áreas no permitidas o sin supervisión
- 🚗 Estacionar en lugares no autorizados o ocupar dos espacios
- 🗑️ Mal manejo de basura y reciclaje
- 🏊 Uso indebido de áreas comunes (piscina, quincho, gimnasio)
- 🔨 Realizar obras sin autorización del comité
- 📋 No entregar información requerida por la administración
Montos de las multas según la Ley 21.442
La ley establece que las multas no pueden exceder 2 UF por infracción (aproximadamente $70.000 en 2026), con un tope acumulable de 20 UF. El monto exacto debe estar definido en el reglamento interno aprobado en asamblea.
Procedimiento para aplicar una multa
- Notificación: el administrador debe notificar al infractor por escrito (email, carta certificada o notificación presencial)
- Descargo: el infractor tiene 5 días hábiles para presentar sus descargos
- Resolución: el comité resuelve fundamentadamente
- Cobro: la multa se agrega a los gastos comunes del mes siguiente
¿Qué pasa si no se pagan las multas?
Las multas impagas se acumulan como deuda de gastos comunes y pueden cobrarse judicialmente mediante demanda ejecutiva. Además, el reglamento puede establecer suspensión de servicios no esenciales.
Cómo evitar multas en tu condominio
- 📢 Comunicación clara y permanente del reglamento interno
- 📱 Canales digitales para reportar infracciones
- 🤝 Mediación antes de multar — la mayoría de los conflictos se resuelven conversando
- 📋 Reglamento actualizado según la Ley 21.442 y conocido por todos los residentes
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